Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
El proceso de valuación debe cumplir con los requisitos básicos para un análisis adecuado del bien en cuestión, dicho documento contiene información y evaluación del bien en los siguientes aspectos:
- Nombre del propietario, ubicación física y localización del bien y sus datos de inscripción en el registro público.
- Descripción física del bien, características del inmueble y detalles del vecindario, edad de la construcción y sus condiciones generales medidas y linderos.
- El valor físico actual comprende el valor del terreno, más el valor de construcción menos la depreciación.
- Valor de la renta es determinado en función del ingreso neto que se puede percibir por el alquiler del bien, sea que exista un contrato de arrendamiento, en cuyo caso, es el ingreso real o que se alquilase a la fecha del avalúo.
- Valor actual del mercado que es determinado por el mercado inmobiliario, tomando en cuenta la demanda para el bien, ósea el precio en una compraventa.
- Cuando se trate de bienes inmuebles, incluye el valor de venta rápida que es el precio en que se puede liquidar el bien que su propietario necesite convertirlo en efectivo prontamente.
- Gravámenes que posee el bien, según el registro público, incluyendo la existencia o no de secuestros y embargos.
- Fotografías del bien tanto interiores como exteriores.
- Fotografías satelitales de la propiedad y de los planos de la misma.
Metodologías aplicadas a la Valuación de activos
- EL MÉTODO COMPARATIVO
- EL MÉTODO RESIDUAL
- EL MÉTODO DEL COSTO DE REPOSICIÓN
- EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LAS RENTAS
- DEPRECIACIÓN
Requisitos para cotización:
- Ubicación o coordenadas
- Número de finca
- Planos
- Escrituras públicas
- Indicar si el terreno tiene mejoras como: construcción, pasto mejorado, plantaciones
- Indicar tamaño aproximado de las mejoras
